تجنب هذه الأخطاء الـ 5 عند كتابة عقد إيجار شقة سكني أو تجاري في سوريا

تعتبر عملية تنظيم العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر خطوة حاسمة لضمان حقوق الطرفين ومنع حدوث أي نزاعات مستقبلية. وفي سوق العقارات السوري، يمثل العقد المكتوب والموثق بشكل صحيح صمام الأمان الأساسي؛ إلا أن الكثيرين يقعون في أخطاء صياغية أو قانونية شائعة بسبب قلة الدراية بتحديثات التشريعات المحلية، مما قد يؤدي إلى عواقب وخيمة وخسائر مالية.

إذا كنت مقبلاً على تأجير عقارك أو تبحث عن السكن والعمل، يستعرض لك هذا الدليل أهم النصائح القانونية لتفادي ثغرات الصياغة، والتعرف على مواد قانون الإيجار السوري، مع تسليط الضوء على الأخطاء الخمسة الأبرز عند توثيق عقد إيجار شقة سوريا.

أولاً: الأخطاء الـ 5 الأكثر شيوعاً عند كتابة عقد الإيجار

1. إهمال تحديد مدة العقد بدقة (تاريخ البدء والانتهاء)

من الأخطاء الكارثية عدم ذكر تاريخ بداية ونهاية الإيجار بوضوح تام باليوم والشهر والسنة. وفقاً للتعديلات الأخيرة في القوانين السورية، فإن وضوح المدة يسهل عملية إخلاء العقار عند انتهاء المدة المتفق عليها دون الحاجة للدخول في دهاليز المحاكم الطويلة.

2. عدم توثيق العقد رسميًا لدى البلدية

يكتفي البعض بكتابة عقد خارجي أو ما يعرف بـ "العقد العرفي" المكتوب في المكتب العقاري فقط. هذا الخطأ يحرم الطرفين من الميزة الجوهرية التي منحها القانون السوري للعقود المسجلة في البلدية، حيث يعتبر العقد الموثق رسمياً بمثابة سند تنفيذي قابل للتنفيذ مباشرة عبر دائرة التنفيذ دون الحاجة لرفع دعوى قضائية لإخلاء المأجور أو تحصيل الأجور المتأخرة.

3. إغفال وصف حالة الشقة والموجودات (بند التأمين)

يدخل المستأجر أحياناً إلى شقة تحتوي على تجهيزات كهربائية، أثاث، أو كسوة فاخرة دون إرفاق ملحق تفصيلي يصف حالة هذه الموجودات. عدم توثيق حالة الشقة وجدرانها وتجهيزاتها عند الاستلام يفتح الباب لخلافات حادة عند انتهاء العقد حول قيمة "مبلغ التأمين" ومن المسؤول عن الصيانة.

4. عدم تحديد آلية واضحة لدفع الفواتير والرسوم

الكهرباء، المياه، الهاتف، والإنترنت، بالإضافة إلى رسوم الخدمات المشتركة للبناية (الخدمات والناطور)، يجب أن يحدد العقد بوضوح من يتحملها. إغفال هذا البند قد يترك المالك أمام مبالغ متراكمة ضخمة بعد مغادرة المستأجر.

5. الصياغة المبهمة لبند "طريقة دفع الإيجار" والغرامات

يجب كتابة قيمة الإيجار بالأرقام والحروف لقطع الشك باليقين، وتحديد موعد الدفع (شهري، ربع سنوي، أو سنوي) بشكل قاطع، مع وضع بند جزئي واضح يحدد الغرامة المترتبة في حال تأخر المستأجر عن السداد في الوقت المحدد.

ثانياً: نصائح عقارية هامة قبل توقيع العقد

• التحقق من صفة المؤجّر: تأكد من أن الشخص الذي يوقع معك العقد هو المالك الحقيقي للعقار (بموجب بيان قيد عقاري حديث) أو وكيل قانوني يملك وكالة رسمية عامة أو خاصة تبيح له حق التأجير وقبض الأجور.

• تحديد طبيعة الاستخدام: يجب نص العقد بوضوح على أن الإيجار هو "للسكن فقط" أو "للتجاري فقط"، لأن تغيير طبيعة الاستخدام دون موافقة خطية من المالك يمنحه الحق القانوني في فسخ العقد فوراً.

إذا كنت تبحث عن شقق للإيجار أو ترغب في عرض عقارك للاستثمار الآمن،

يمكنك تصفح قسم العقارات لدينا للاطلاع على مئات العروض المحدثة يومياً والتواصل مباشرة مع المالكين.

للمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا عبر الايميل بالضغط هنا